各區(qū)、縣（市）住房保障部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、估價機構(gòu)、住房租賃公司、各相關(guān)單位：

為徹底整治房地產(chǎn)領(lǐng)域存在的違規(guī)亂象行為，切實維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知>的通知》（豫建房〔2021〕289號）、《鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等8部門關(guān)于印發(fā)持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作實施方案》（鄭房〔2022〕56號）以及《關(guān)于在全市房地產(chǎn)領(lǐng)域開展打擊整治“以房養(yǎng)老”詐騙專項行動的通知》（鄭房管〔2022〕15號）和《2022年度鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域部門聯(lián)合“雙隨機一公開”監(jiān)督檢查實施方案的通知》（鄭房﹝2022﹞87號）等有關(guān)指示精神和要求，市住房保障局聯(lián)合市市場監(jiān)督局于8月15日--9月30日在全市范圍內(nèi)組織開展了房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椪昔摺半p隨機一公開”檢查?，F(xiàn)將檢查情況公示如下：

一、基本情況

此次在全市范圍內(nèi)開展的房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椪危亟鉀Q當(dāng)前房地產(chǎn)市場存在的一些違規(guī)行為以及侵害消費者合法權(quán)益等方面的突出問題；重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)、住房租賃公司存在的違規(guī)經(jīng)營、壟斷經(jīng)營、未備案經(jīng)營等擾亂市場秩序、影響社會和諧穩(wěn)定等方面的違規(guī)亂象行為。

此次檢查歷時 30余天，覆蓋全市15個區(qū)、縣（市），選派執(zhí)法檢查人員8人，成立2個檢查小組，對市內(nèi)五區(qū)和各縣（市）、開發(fā)區(qū)進(jìn)行了全面的檢查和驗收。共檢查全市在售房地產(chǎn)開發(fā)項目332個、住房租賃公司76家、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)212家、房地產(chǎn)估價機構(gòu)18家。其中相對比較規(guī)范的企業(yè)38家。檢查出問題相對較多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)15家，住房租賃公司10家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)25家，房地產(chǎn)估價機構(gòu)5家，開出限期整改通知書32份。

二、存在的主要問題

通過現(xiàn)場檢查，結(jié)合日常管理情況，我市大部分房地產(chǎn)企業(yè)均能嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)法律、法規(guī)及相關(guān)政策，依法依規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)營活動，但房地產(chǎn)市場仍然存在一些不容忽視的問題：一是開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場公示要素不齊全，紅線內(nèi)外不利因素公示不到位，銷控表銷售狀態(tài)顯示不規(guī)范、更新不及時，違規(guī)銷售等情況依然存在；二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未備案開展業(yè)務(wù)，現(xiàn)場公示不符合規(guī)定要求，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽字或簽字不達(dá)標(biāo)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員掛證等情況不同程度存在。三是個別估價機構(gòu)辦公場所與營業(yè)執(zhí)照注冊地不一致，辦公設(shè)施與資質(zhì)等級不匹配，部分機構(gòu)現(xiàn)場未按要求公示或公示不齊全、不規(guī)范，還有個別機構(gòu)無法提供房地產(chǎn)估價師社保證明、估價師簽訂勞動合同不規(guī)范等情況還不同程度地存在；四是房屋租賃企業(yè)存在未備案開展房屋租賃業(yè)務(wù)、無故不退還租客押金或不積極配合主管部門協(xié)調(diào)、簽訂租賃合同未在主管部門備案等現(xiàn)象。

三、管理規(guī)范的單位和規(guī)范經(jīng)營的企業(yè)

（一）管理規(guī)范的單位

新密市房地產(chǎn)管理服務(wù)中心、新鄭市住房保障和房地產(chǎn)管理中心、滎陽市住房保障和房地產(chǎn)服務(wù)中心對此次檢查領(lǐng)導(dǎo)重視程度高，組織嚴(yán)密、檢查項目和機構(gòu)覆蓋率大，問題整改臺賬規(guī)范，整治效果明顯。

（二）規(guī)范經(jīng)營的企業(yè)

一是國泰房地產(chǎn)發(fā)展（鄭州）有限公司開發(fā)的國泰一品新筑西院項目，鄭州凱田置業(yè)有限公司開發(fā)的凱田花園項目等售樓現(xiàn)場信息公示齊全、規(guī)范，相關(guān)內(nèi)容更新及時，現(xiàn)場經(jīng)營秩序良好。

二是鄭州路金房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、河南房優(yōu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、鄭州掌上房房地產(chǎn)營銷策劃有限公司等機構(gòu)嚴(yán)格遵守各項規(guī)定，依法依規(guī)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，現(xiàn)場經(jīng)營信息公示完整、規(guī)范。

三是河南淮源土地房地產(chǎn)評估有限公司、河南中建興業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司制度健全、配套設(shè)施齊全、檔案管理規(guī)范、各項經(jīng)營信息公示規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)高。

四是鄭州冠寓商業(yè)管理有限公司、鄭州相寓物業(yè)管理服務(wù)有限公司、河南鄭地住房租賃有限公司、鄭州市鄭東租賃住房開發(fā)有限公司等住房租賃公司經(jīng)營規(guī)范、有序，制度健全，運營良好。

四、存在問題相對較多的企業(yè)

一是河南錦寅置業(yè)有限公司開發(fā)的米蘭公寓項目，河南鑫苑廣晟置業(yè)有限公司開發(fā)的鑫苑國際新城項目、河南平瑞置業(yè)有限公司開發(fā)的和昌玲瓏商業(yè)中心項目、河南新瀚海置業(yè)有限公司開發(fā)的瀚海思念城項目等存在項目手冊未按期報送、延期交房問題；河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的宏江金貿(mào)中心項目涉嫌違規(guī)銷售等問題；河南晟和詳實業(yè)有限公司開發(fā)的萬瓏苑項目在銷售中存在首付分期的違規(guī)行為；鄭州恒誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的睿達(dá)商業(yè)綜合樓將不能辦理產(chǎn)權(quán)的房源進(jìn)行銷售的違規(guī)問題。

二是河南鼎力房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、鄭州邦宏房地產(chǎn)營銷策劃有限公司等存在違規(guī)經(jīng)營未按要求及時進(jìn)行整改等問題等問題；鄭州偉嘉房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、鄭州宸中房地產(chǎn)營銷策劃有限公司等存在居間房屋合同無經(jīng)紀(jì)人簽字、公示內(nèi)容不全；鄭州中愛房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、鄭州家樂家房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、鄭州福昂房地產(chǎn)營銷策劃有限公司等存在未備案開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)行為問題。

三是河南璞玉石房地產(chǎn)評估有限公司、河南眾合房地產(chǎn)估價有限公司辦公場所與營業(yè)執(zhí)照登記地址不一致問題；河南申鑫房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司房地產(chǎn)估價師數(shù)量與備案等級要求不符、營業(yè)執(zhí)照、估價機構(gòu)備案證書未按要求公示問題；河南恒泰土地房地產(chǎn)評估有限公司、中昌榮基房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司未能提供專職注冊房地產(chǎn)估價師社保證明、評估報告問題。

四是鄭州廣發(fā)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、河南住哪兒房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、河南米圖信息技術(shù)有限公司等住房租賃公司存在未經(jīng)主管部門備案開展房屋租賃業(yè)務(wù)、無故不退租客押金、租金、租賃合同未及時進(jìn)行網(wǎng)簽備案、未落實房屋租賃資金監(jiān)管等問題。

五、處理意見

為進(jìn)一步規(guī)范全市房地產(chǎn)市場秩序，努力營造良好的房地產(chǎn)市場經(jīng)營環(huán)境，針對此次全市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ椪昔摺?/span>雙隨機一公開”部門聯(lián)合監(jiān)督檢查情況及發(fā)現(xiàn)的問題，決定對檢查結(jié)果予以公開。