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鄭州市房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案指南
一、備案范圍
鄭州市行政區(qū)域內(nèi)(不含鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū))的房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案。包括:房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立備案、房地產(chǎn)估價機構(gòu)變更備案、房地產(chǎn)估價機構(gòu)延續(xù)備案、房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級備案和房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機構(gòu)備案。
二、受理時間和實施主體
自2021年5月1日起,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局負責(zé)受理上述備案事項。
三、備案條件
(一)取得工商營業(yè)執(zhí)照;
(二)有自己的名稱、組織機構(gòu);
(三)有固定的住所,且現(xiàn)場經(jīng)營信息公示齊全;
(四)有必要的辦公設(shè)施、設(shè)備;
(五)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中有房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)評估等內(nèi)容;
(六)應(yīng)當依法采用合伙或者公司形式
1.合伙形式的評估機構(gòu),應(yīng)當有兩名以上評估師,其合伙人三分之二以上應(yīng)當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。
2.公司形式的評估機構(gòu),應(yīng)當有八名以上評估師和兩名以上股東,其中三分之二以上股東應(yīng)當是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師。
3.備案等級符合《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定。
(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。
四、政策依據(jù)
(一)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;
(二)《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》;
(三)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》;
(四)《河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)向鄭州市洛陽市和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)下放12項省級經(jīng)濟社會管理權(quán)限實施方案的通知》(豫建辦〔2021〕105號);
(五)《省住房建廳估價機構(gòu)備案指南》;
(六)其他相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章。
五、申請方式和備案程序
(一)申請方式
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局全流程網(wǎng)上辦理上述房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案事項。登錄“河南政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”選擇河南省-鄭州市-部門-市住房保障局-事項清單-業(yè)務(wù)辦理項名稱,點擊“在線辦理”進入申報系統(tǒng),按照材料清單逐一填報,需要填寫的表格和樣表可在辦事指南中下載。
(二)備案程序
與省住建廳目前的辦理程序保持一致,即:按照“受理、審查、決定”的程序辦理。
1.受理
受理人員通過相關(guān)備案管理系統(tǒng)對房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請材料進行審核,申請材料不齊全或不符合法定條件的,一次性告知申請機構(gòu);申請材料齊全且符合法定條件的予以受理。
2.審查
房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立備案、變更備案、延續(xù)備案、等級備案,處室依法審查申報材料是否符合《資產(chǎn)評估法》和部令相關(guān)要求。通過全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺的“信用檔案系統(tǒng)”審查業(yè)績和機構(gòu)信用檔案記錄。通過全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺的“中國房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準系統(tǒng)”隨機抽取該機構(gòu)的房地產(chǎn)估價報告1份。全國或省、市房地產(chǎn)價格評估專家委員會專家進行報告評審,評價結(jié)果作為核準依據(jù)。
3.決定
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局根據(jù)各事項審查意見作出準予備案或不予備案決定。審核后不予備案的,告知申請機構(gòu);審核后準予備案的,通過全國房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案管理系統(tǒng)推送至省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳電子證照信息庫,自動生成統(tǒng)一編碼的房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案證書。
房地產(chǎn)估價機構(gòu)分支機構(gòu)備案不發(fā)放備案證書,僅進行公告。
六、辦理時限
法定辦結(jié)時限:20個工作日,承諾辦結(jié)時限:8個工作日。(不含專家評審時間)
七、經(jīng)營場所公示內(nèi)容
(一)機構(gòu)招牌;
(二)營業(yè)執(zhí)照;
(三)備案證書;
(四)內(nèi)部管理制度;
(五)服務(wù)事項,收費標準;
(六)房地產(chǎn)估價師注冊證書掃描件;
(七)機構(gòu)信用檔案查詢方式(鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會網(wǎng)站:www.fhdance.com);
(八)房地產(chǎn)估價從業(yè)人員實名登記信息(包括姓名、性別,從業(yè)編號等);
(九)守信經(jīng)營承諾書等信息;
(十)房管投訴電話:0371-12345,價格舉報電話:12358。
注:分公司應(yīng)公示設(shè)立該分公司的法人機構(gòu)住所地址及聯(lián)系方式。
八、其他事項
(一)辦事指南查詢。登錄“河南政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”選擇河南省-鄭州市-部門-市住房保障局-事項清單-業(yè)務(wù)辦理項名稱-辦事指南查詢;
(二)該備案指南與國家相關(guān)規(guī)定不一致的,或國家出臺新規(guī)定的,按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
(三)咨詢電話:0371-67881218、67889703 67889725。
機構(gòu)對申請備案材料的真實性負法律責(zé)任。
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