|
關(guān)于繼續(xù)做好商品房預(yù)(銷)售行為規(guī)范工作的通知
各市(縣、管委會)及上街區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局(中心)、局屬各單位、機(jī)關(guān)各處室、各相關(guān)單位:
為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)(銷)售管理、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,保持我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展,現(xiàn)就繼續(xù)做好商品房預(yù)(銷)售行為規(guī)范工作,通知如下:
一、加強(qiáng)樓盤信息管理。在辦理商品房預(yù)售和現(xiàn)售備案前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《建筑工程規(guī)劃許可證》核準(zhǔn)的內(nèi)容,申報建立完整的樓盤信息,樓盤表應(yīng)標(biāo)明地下、地上等各部位空間內(nèi)容。銷售中因設(shè)計變更導(dǎo)致樓盤空間變化的,應(yīng)及時調(diào)整樓盤表信息。
二、加強(qiáng)商品房預(yù)售許可管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,原則上應(yīng)以項目為單位申請預(yù)售許可,預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟,不得分層、分單元申請預(yù)售許可。
對商品房預(yù)售項目相關(guān)信息,由房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行預(yù)售許可前公示和預(yù)售許可后公告。
根據(jù)我市“五單一網(wǎng)”行政審批制度改革的要求,對商品房買賣合同的監(jiān)督工作轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑白稍兒褪潞蟊O(jiān)督事項!多嵵菔猩唐贩抠I賣合同查驗留存通知單》不再列為商品房預(yù)售許可的前置條件和要件。
三、加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時,應(yīng)向項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門提交商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)具體明確項目基本情況、項目建設(shè)進(jìn)度計劃安排、預(yù)售情況、保留自有房產(chǎn)情況、其他設(shè)施情況、預(yù)售資金監(jiān)管方案、商品住房質(zhì)量保障措施以及責(zé)任承擔(dān)方式、解決商品房銷售矛盾糾紛和處理突發(fā)事件的預(yù)案等內(nèi)容。
預(yù)售方案中的保留自有房產(chǎn),在預(yù)售方案中要標(biāo)明具體的樓號、房號、規(guī)劃用途、套數(shù)、建筑面積、自留原因等,并對如何轉(zhuǎn)讓做出明確承諾。在房屋所有權(quán)初始登記前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將保留自有房屋對外銷售。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售方案,應(yīng)當(dāng)在售房現(xiàn)場進(jìn)行公示。
四、加強(qiáng)商品房現(xiàn)售備案工作。開發(fā)項目在完成初始登記后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,制定商品房銷售方案,及時辦理現(xiàn)房備案手續(xù)。
五、規(guī)范開發(fā)企業(yè)銷售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得的《商品房預(yù)售許可證》,應(yīng)當(dāng)在售房現(xiàn)場公示。公示的信息必須與申請預(yù)售許可時提供的信息、鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)公示的信息保持一致。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照預(yù)售方案組織銷售,在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源,明碼標(biāo)價、公開對外銷售,不得以各種借口分批、分次銷售,不得通過散布虛假信息等手段誤導(dǎo)消費者。
尚未取得商品房預(yù)售許可的項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得違規(guī)組織預(yù)售,也不得以認(rèn)購(包括認(rèn)定、認(rèn)籌、登記、選號等)等其他方式進(jìn)行變相預(yù)售。
六、加強(qiáng)商品房網(wǎng)上交易信息監(jiān)管工作。開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品房后,應(yīng)當(dāng)通過商品房預(yù)(銷)售聯(lián)機(jī)系統(tǒng)及時上傳交易信息,并及時修改現(xiàn)場樓盤表中的相關(guān)信息。監(jiān)管部門要密切監(jiān)控商品房網(wǎng)上交易信息,及時發(fā)現(xiàn)并會同有關(guān)部門調(diào)查處理虛假銷售等擾亂市場秩序行為。
七、加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管。商品房預(yù)售款必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定,專戶存儲、專款專用。凡屬售房資金(包括首付款、分期付款、按揭貸款等),必須及時進(jìn)入監(jiān)管賬戶,不得賬外循環(huán)。在預(yù)售資金使用方面,要將監(jiān)管工作向后延伸,及時跟進(jìn),確保批準(zhǔn)使用的資金給付到相關(guān)單位,杜絕資金截留、變更用途等現(xiàn)象發(fā)生,確保資金劃轉(zhuǎn)到位率。
預(yù)售資金監(jiān)管部門要進(jìn)一步健全完善商品房預(yù)售款監(jiān)管工作機(jī)制,在加強(qiáng)監(jiān)管工作的同時,配合人行做好對開展預(yù)售款監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行的定期巡查工作。對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為,監(jiān)管部門要及時抄告各相關(guān)單位,各相關(guān)單位應(yīng)配合監(jiān)管部門,采取必要措施督促整改。
預(yù)售資金監(jiān)管部門要進(jìn)一步優(yōu)化監(jiān)管流程,縮短資金使用核實時限,為企業(yè)正常使用監(jiān)管資金創(chuàng)造便利條件。
八、強(qiáng)化對商品房預(yù)(銷)售行為的事中事后監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的商品房買賣合同,其條款內(nèi)容必須符合法律法規(guī)規(guī)章的相關(guān)規(guī)定,不得超越合同示范文本限定的范圍提出有失公平或減輕出售方責(zé)任的條款。開發(fā)企業(yè)發(fā)布房地產(chǎn)廣告,必須按照《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行,尚未取得預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)項目,不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。
開發(fā)企業(yè)在提交商品房預(yù)(銷)售方案時,應(yīng)將擬與購房人簽訂的商品房買賣合同文本模板、廣告發(fā)布計劃與文案模板、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》以及《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》執(zhí)行情況的證明(證明材料由房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提供)等一并上報,作為事中事后監(jiān)管的依據(jù)。
各級房地產(chǎn)主管部門要做好新版商品房買賣合同的推廣使用工作。對日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)的廣告違規(guī)行為,要及時通報當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T。
九、加大對違法違規(guī)行為的查處力度。各級房地產(chǎn)行政主管部門要加大執(zhí)法檢查力度,對違反有關(guān)規(guī)定的企業(yè)、執(zhí)(從)業(yè)人員,要依法予以查處、曝光,并記入信用檔案。
十、各級房地產(chǎn)主管部門及相關(guān)監(jiān)管單位,要結(jié)合法律法規(guī)規(guī)章和上級規(guī)范性文件的相關(guān)要求,進(jìn)一步梳理工作環(huán)節(jié),研究制定相應(yīng)的工作流程或?qū)嵤┘?xì)則,更好地強(qiáng)化監(jiān)管、服務(wù)社會。
十一、本通知自印發(fā)之日起生效,鄭房〔2010〕43號文件同時廢止。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局
2016年4月15日
|