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2016年一季度鄭州房地產(chǎn)市場運行情況
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會
2016年4月18日
2016年第一季度,鄭州市商品房市場整體保持平穩(wěn),商品房投放同比出現(xiàn)下降,銷售同比保持穩(wěn)定增長,價格窄幅上漲,可售存量進一步減少,去化周期縮短,二手房交易活躍,房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)健康態(tài)勢。
一、基本數(shù)據(jù)
1、商品房投放情況
1-3月,全市商品房投放423.76萬平方米,同比下降20.73%;其中商品住房投放296.15萬平方米,同比下降23.66%。市區(qū)商品房投放200.28萬平方米,同比下降33.03%;其中商品住房投放150.92萬平方米,同比下降24.85%。
2、商品房銷售情況
1-3月,全市商品房銷售543.50萬平方米,同比增長29.95%;其中商品住房銷售474.05萬平方米,同比增長34.44%。市區(qū)商品房銷售303.53萬平方米,同比增長21.05%;其中商品住房銷售257.46萬平方米,同比增長26.56%。
3、商品房價格情況
1-3月,全市商品房銷售均價7744元/平方米,同比增長4.38%;其中商品住房銷售均價7264元/平方米,同比增長6.06%。市區(qū)商品房銷售均價9202元/平方米,同比增長5.90%;其中商品住房銷售均價8796元/平方米,同比增長9.53%。
4、商品房累計可售情況
截止到2016年3月底,全市商品房累計可售面積為2995.42萬平方米,其中商品住房累計可售面積為1300.70萬平方米,消化周期7.6個月;市區(qū)商品房累計可售面積為1900.56萬平方米,其中商品住房累計可售面積為639.37萬平方米,消化周期6.8個月,處于合理區(qū)間。
5、二手房交易情況
1-3月,全市二手房交易面積為173.20萬平方米,同比增長29.28%;二手房均價7770元/平方米,同比增長9.76%。市區(qū)二手房交易面積為147.34萬平方米,同比增長29.14%;二手房均價8610元/平方米,同比增長10.43%。
二、一季度房地產(chǎn)市場特征
1、商品房投放下降明顯。分析原因主要有二:一是受春節(jié)假期的影響,造成新開工和投放出現(xiàn)下降態(tài)勢;二是從2014年、2015年商品住宅用地供應和企業(yè)新購土地面積分析,呈現(xiàn)下降態(tài)勢,造成市場供應下降。
2、市場銷售保持活躍。在國家宏觀調(diào)控政策的落實下,購房門檻不斷降低,個人住房信貸支持力度和優(yōu)惠不斷加大,我市商品房銷售從2014年8月起一直保持穩(wěn)定增長態(tài)勢,反映市場剛性需求和改善性需求持續(xù)釋放且較為強勁;銷售價位隨著銷售量的增長呈現(xiàn)窄幅波動穩(wěn)定上漲態(tài)勢,3月份市區(qū)商品住宅銷售均價較2月份上漲334元/平方米,分析原因主要是受市場預期和一線城市的傳導效應。
3、庫存絕對值減少,去化周期進一步縮短。受投放減少和銷售增加的影響,庫存量絕對值出現(xiàn)減少現(xiàn)象,去化周期也有明顯縮短,商品住房去化周期從2015年初的10.7個月縮短為7.6個月,市區(qū)商品住房去化周期從9.8個月縮短為6.8個月,去庫存措施初見成效;非住宅庫存量大,銷售遲緩,去化周期長(約為72個月),是去庫存工作的重點難點。
4、各縣市區(qū)域房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)。其中:新鄭、新密、登封、鄭東新區(qū)銷售增長明顯,滎陽、經(jīng)開區(qū)銷售略有下降。截止3月底,各縣市區(qū)域商品住宅去化周期分別為新密市25.7個月、上街區(qū)16.6個月、中牟縣15.2個月、登封市13.7個月、新鄭市6.6個月、滎陽市5.0個月;各管委會商品住宅去化周期為鄭東新區(qū)21.4個月、航空港區(qū)10.1個月、經(jīng)開區(qū)5.0個月、高新區(qū)2.3個月。
三、上半年市場預測
根據(jù)我市宏觀經(jīng)濟發(fā)展的特征,結(jié)合房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律,預計2016年上半年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)如下特點:
1、銷售保持穩(wěn)定增長
在房地產(chǎn)去庫存各項政策的影響下,剛性需求和改善性需求得到持續(xù)釋放,首付比例的下調(diào),購房門檻進一步降低,契稅比例下降,降低購房成本,另外隨著部分縣市農(nóng)民進城購房等補貼的實施,對于擴大住房消費起到一定的推動作用。
2、商品房投放持平
受2015年企業(yè)新購土地面積下降幅度較大(-43.9%),商品住宅用地供應減少(-17.5%)的雙重影響,投放節(jié)奏相對去年同期稍有放緩,預計整體投放和2015年持平。
3、商品住房和二手房交易價格呈現(xiàn)穩(wěn)中向上、窄幅波動的態(tài)勢,個別月份可能會因高、低價位簽約量的影響而出現(xiàn)波動。
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